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細數精裝房痛點,有幾點戳中了你?

推薦人:博睿設計 最后更新于 2019-08-28

現在國內房地產市場上,大多數開發商都是主推精裝洋房,因此。大量精裝房涌入市場,毛坯房的占比在慢慢減少。由于供求關系的轉變,越來越多的業主選擇了精裝房。

鑒于目前國內在精裝房行業里還沒出臺統一的規范標準。所以精裝房的質量問題,戶型等問題層出不窮。

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精裝房工程質量問題:

①?隱蔽工程都不可見,難以保證不偷工減料;

②?開發商用材差,不夠環保,甲醛超標;

③?主材單一(比如地板,插座開關馬桶等),這些都會采用一些知名度比較高的品牌。但是一般是選大牌里最常見、普通的那一個款式。比較有局限性;

④?墻面工藝不到位,粗糙,施工過程中質量把控不過關也會引起墻面開裂;

⑤?廚衛陽臺防水不過關,經常會出現滲水,返潮現象;

⑥?地面不平整,縫隙沒處理好等一系列鬧心的問題。

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精裝房戶型問題:

a. 千篇一律的戶型格局、風格難以滿足業主的個性化需求;

b. 燈光單一,缺乏設計,設計不合理;

c. 插座不夠用;

d. 房間格局設計不好,沒有套房等功能,儲物不夠。

表面看得到的問題,隱蔽工程看不到的地方。這一系列的問題多多少少都會讓業主難以下手。

如果是表面工程,驗房的時候能看出來驗出來最好,還能和開發商進行溝通保修。但是關于隱蔽的水電工程或者防水等表面看不到的節點一旦出現問題,收樓后都是需要業主自己承擔。

而關于戶型問題

開發商統一標準的裝修風格,用材。難以符合多數人的審美要求。

局部小改動,不改,自己不舒服;改,目前市面上大多數裝修公司不愿接小工程量。就會出現一種尷尬的局面,到底是要改還是不改呢??

歸根到底是?糾結?二字!

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糾結的問題,家里要不要改,

改的話要怎么改,會不會很麻煩

不改吧,將就著住,又很揪心。

首先說。

改丨會面臨的問題

對于精裝房,第一個點就是格局上的問題,比如房間的使用功能上。主人房如果想做套房加一個衣帽間或者書房等多功能房。第一步就是要打拆墻體重新規劃整一個套房的使用功能。

其中里面涉及到的開門方向改變,線路開關插座,燈光等問題就涉及到電路的整改。所謂牽一發動全身,如果原先水電布線不合理的話,搞不好整個戶型的水電都要重新改。所以這個方案適合裝修預算比較高的業主。

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如果說不動房間格局,不動墻體的情況下,想增加光源或者增加插座位置可以嗎?

答案是不可以的。

如果是補光,需要拆頂,再增加光源

如果是增加插座,原有墻面有插座的基礎上加是沒問題的。但是如果要在沒有插座的墻面加,還是需要動墻。所以依然是涉及到了一個局改的問題。

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總的來說,精裝房要改,或多或少都會涉及到墻面的打拆和水電線路的整改或者全改。如果業主對居住環境要求比較高,預算允許的情況下,建議整改。

1.?全改的優勢在于水電插座排線可以完全按業主的需要來整改,用起來方便,住得也順心。包括房間格局防水等工程量比較大的節點都可以重新布置。而且改完之后使用年限以及工程質保都比原先開發商的要好。當然前提要找專業的裝修公司來做。

2.?局部改造,比如換地板,貼天花,墻裝飾,做吊頂或者硬裝上面的東西、不動水電的情況下的一些局部改造。通過“加”東西去改變原先的裝修風格。

不改丨如何解決問題

如果不改,不動原先格局的情況下。這么去打造一個稱心如意的家呢?

只能靠軟裝去雕琢。

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軟裝:可以這樣理解,把房子倒過來,能掉下來的東西我們都可以理解為軟裝。

軟裝包括了家具,窗簾,布藝,燈具,配飾,花藝,裝飾畫等一系列的產品。

如何搭配軟裝?

體量的大小,色彩的平衡,材質的選擇,一般人很難去搭配一套完整的方案。可能為了搭配一個沙發,要跑很多個軟裝市場去挑選比較。這樣就會出現時間花費上的問題,搭配是否合理美觀先不予置評,單是售后服務等問題就很麻煩。因為每一件軟裝產品都是由不同的經銷商,或者廠商經手的,一旦出現質量問題需要保修或者退還,還是需要東跑西跑,對接的人也多,總結兩個字,就是麻煩

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這個時候就需要專業的軟裝設計師去解決這個問題了。

軟裝師的存在是為了更專業,科學合理搭配家具,營造氛圍

他們在材質、色彩、質感、等感官上會更加敏感,

以專業的眼光挑選軟裝產品

此外軟裝設計師,在家具櫥柜定制這一塊,能及時跟進家居產品生產、把控產品材質,把關對接工廠質控。目的是為了將設計圖紙完美呈現,把控產品質量,實現所見即所得。






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糖廠房管部 2019-08-28


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